L’immobilier reste une valeur sûre en matière d’investissement. Aucune inflation ou crise économique ne peut décourager les gens de posséder un bien immobilier. Mais il se pose souvent un problème majeur : le financement. Ci-dessous, les diverses alternatives de financement pour mener à bien n'importe quel projet immobilier.
Plan de l'article
L’autofinancement
Dans la plupart des cas, l’autofinancement est la première option envisagée lorsqu’il s’agit de l’achat d’un bien immobilier. La joie d’acquérir un bien ou de mener à bien son projet immobilier à partir de ses propres fonds est indescriptible. Cela ne s’explique pas ! Ça se vit ! Les fonds propres utilisés peuvent avoir diverses origines. Il peut s’agir de l’argent en liquide, de fonds de placements, des actions en bourse, un prêt à un membre de la famille ou un ami. Comme toute option, l’autofinancement peut être accompagné d’une aide extérieure. Vous n’êtes pas obligé de vous ruiner pour posséder quelques mètres carrés
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Les prêts bancaires
La majorité des institutions financières sont prêtes à accorder un prêt bancaire. Suffit-il de dire que c’est pour acquérir un bien immobilier. Il existe différents types de prêts bancaires :
- le prêt amortissable,
- le prêt in fine
- et le prêt relais.
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Le prêt amortissable est souvent contracté puisqu’il peut se payer par mensualités. Tandis que le prêt in fine n’est pas reconnu comme étant amortissable, car le montant emprunté se doit d’être remboursé en une seule fois au moment de la dernière échéance. Et enfin, le prêt relais s’apparente au prêt in fine à la différence qu’il concerne les personnes ayant déjà un bien immobilier mis en vente avant d’entrer en possession de la nouvelle acquisition.
Le crédit hypothécaire
Comme son nom l’indique, le crédit hypothécaire se base sur une hypothèque pour vous permettre d’obtenir la somme dont vous avez besoin pour l’achat de votre bien immobilier. Cette option de financement comporte de nombreux avantages et est une solution de financement pour l’achat de ce fameux bien immobilier qui vous tient à cœur. Il en existe de différents types et en cas de soucis de remboursement le bien hypothéqué est saisi par la banque et vendu à profit.
Le crowdfunding
Le crowdfunding est à la fois considéré comme étant un financement et un investissement. Reconnu et autorisé par l’Autorité des Marchés Financiers, le crowdfunding est déjà utilisé comme modèle d’investissement dans d’autres secteurs. Concernant l’immobilier, il s’agit juste d’un ensemble d’investisseurs qui financent un projet donné afin d’avoir d’intéressants rendements par la suite. Cette fois-ci, ils n’achètent pas le bien immobilier en tant que tel, mais plutôt les titres de créances aux promoteurs. Pas besoin d’être un grand investisseur reconnu. À partir d’une certaine somme, n’importe qui peut réaliser son placement immobilier.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro, ou PTZ, est un dispositif qui facilite l’accession à la propriété pour les ménages modestement financés. Comme son nom l’indique, le prêt à taux zéro ne nécessite pas de remboursement d’intérêts. À noter que ce type de financement n’est accessible qu’à certaines catégories de personnes et sous certaines conditions.
Effectivement, le PTZ s’adresse principalement aux primo-accédants (personnes achetant leur premier bien immobilier) dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds préétablis par l'État. Le montant du prêt varie en fonction des zones géographiques et du nombre d’enfants au sein du foyer.
Pour pouvoir bénéficier du PTZ, il faut aussi respecter certains critères liés au logement : celui-ci doit être neuf ou ancien avec des travaux importants réalisés sur le bien. Ces rénovations doivent représenter un coût minimum de 25% du coût total de l'opération immobilière.
Le PTZ offre ainsi une solution intéressante pour les personnes ayant peu d’apport personnel et souhaitant acheter leur propre résidence principale. Grâce à cette aide supplémentaire non négligeable, ces ménages peuvent envisager plus facilement une acquisition immobilière dans un marché souvent tendu où chaque économie compte afin de réussir dans leurs projets futurs.
La location-vente (ou location-accession)
La location-vente, aussi appelée location-accession, est une solution alternative pour financer l'achat d'un bien immobilier. Ce mode de financement permet de louer le logement pendant une durée déterminée avant de pouvoir en devenir propriétaire à part entière.
Le fonctionnement est relativement simple : un contrat signé entre les deux parties définit la durée et le montant des loyers ainsi que les conditions dans lesquelles la transition vers la propriété se fera. Une partie des loyers versés pendant cette période est alors considérée comme un versement initial (ou apport personnel) qui sera déduit du prix final lorsque l'acquéreur deviendra propriétaire.
L'avantage principal de ce dispositif est qu'il offre aux acheteurs potentiels plus de temps pour rassembler l'apport financier nécessaire à leur projet immobilier tout en profitant déjà d'un logement qui pourrait autrement être hors budget. Il s'agit donc d'une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent acheter mais ont besoin de temps supplémentaire avant d'être prêts financièrement.
Il faut prendre garde au fait que dans ce type d'accord, les locataires n'ont pas encore accès à toutes les possibilités offertes par une véritable acquisition immobilière. Par exemple, ils ne peuvent pas modifier ou améliorer leur résidence sans approbation préalable du bailleur et n'ont pas non plus tous les droits liés à la propriété immobilière traditionnelle.
Si vous envisagez sérieusement cette option qu'est la location-vente, vous devez comprendre toutes ses implications et vous assurer que c'est la meilleure solution pour votre situation spécifique.
